Piráti
odstartovali svou volební kampaň. A hned od počátku nás nenechali na pochybách,
jaké téma hodlají vařit
Sám šéf
poslanců Pirátů Jakub Michálek prohlásil, že jeho strana bude usilovat o to,
aby se snížily ceny bytů. Ceny jsou prý „astronomické“. Doslova řekl: „Není přece možné, že když nová rodina hledá bydlení, aby platila za byt
3 +1, který si kupují, nebo pronajímají, nějakých padesát procent toho, co si
vydělá.“
V jednom
mají Piráti pravdu. Ceny opravdu jsou poněkud mimo rozumné mantinely, což
dokazují čísla: Konkrétně se můžeme opřít o průzkum, který společně na konci
roku 2016 roku prováděly společnosti Trigema, Skanska Reality a Central Group.
Podle této studie měl v roce 2016 průměrný nový byt v Praze 71,6 m2 a jeho
cena činila 4,8 milionu korun. Průměrný Pražan za něj utratil veškeré své
příjmy za 11,5 roku. Průměrný obyvatel Bratislavy na tamní průměrný byt vydělal
teoreticky za necelých devět let, Vídeňan za téměř 10 let, obyvatel Varšavy a
Berlína už jen za 6,4 roku.
A dostupnost
bydlení se nejen v Praze dál rychle zhoršuje. Ještě v roce 2015
Pražan splácel byt v průměru 10 let. V roce 2016 to bylo 11,5 roku. A
loni už Pražané na byt o velikosti šedesát metrů2 potřebovali 12,4 průměrného
čistého ročního platu. To troufnou už jen obyvatelé Londýňané a Pařížané. A
letos jsme ještě výš.
Pravda, Praha je
trochu (trochu hodně) jinde než zbytek republiky, nicméně ceny realit jsou
hojně přepálené v celé zemi. Potud tedy Piráti správně vyhmátli správný
problém. Tím by ovšem chvála asi tak končila.
Asi takhle:
Kdyby to řekl kdokoliv jiný než Piráti, neměla bych pochyb, že jde o pokus o vrcholný
populismus: Něco slíbíme, hlavně aby se to líbilo, musí to být pěkně
„sociální“, samozřejmě víme, že s tím nic dělat nemůžeme, ale do voleb to
znít pěkně. Piráty ovšem z populismu ani tak moc nepodezírám. Mají ve svém
programu spoustu ne úplně populárních (a občas i docela sympatických) bodů,
které zjevně myslí upřímně. Spíš je tedy podezírám jen… z naivity.
Proč
z naivity? Protože jejich představa vágně připomíná představu, že poručíme
větru, dešti. Prý ceny sníží. Aha. To jako, pěkně prosím, jak? Máme jako ceny
regulovat? Máme zakázat alternativní využívání bytů třeba pro Airbnb? Máme
zasáhnout do svobodného trhu? Ju? Tak já vám něco povím: Byla to právě
regulace, právě zásahy do svobodného trhu, co vyhnalo ceny tam, kde jsou.
Hlavním
viníkem je Česká národní banka a její touha regulovat kurz koruny. Kdyby bývala
ČNB netoužila po víc než tři roky mít korunu slabší, než byla její přirozená
tržní úroveň, nemusela by také držet nepřirozeně nízké úrokové sazby. Kdyby
nebyly úrokové sazby skoro na nule, bylo by zajímavé mít peníze „normálně“
uložené v bance a lidé by nemuseli ve strachu ze znehodnocení úspor
investovat do nemovitostí. Kdyby nebyly úrokové sazby nepřirozeně nízké,
nebrali by si spekulativní hypotéky i div ne bezdomovci, kteří by je nikdy
vzhledem ke své nízké serióznosti neměli dostat. Kdyby si nebralo spekulativní
hypotéky tolik lidí s nejistými příjmy a kdyby nebyli lidé nuceni
investovat do spekulativních hypoték namísto jiných druhů uložení peněz, nebyla
by spekulativní poptávka po nemovitostech tak vysoká a jejich ceny by nebyly
tak pekelně vysoko. Ano, byla to regulace – právě regulace – co ceny nafouklo.
Druhým velkým viníkem
je fušerská byrokracie. Máme třístupňový povolovací proces při získávání
stavebních povolení. Když už stavitel získá rozhodnutí o vlivu stavby na
životní prostředí, postaví se před něj překážky v podobě získání územního
rozhodnutí a stavební povolení. Lhůta pro získání všech povolení k menší stavbě
činí v Česku průměrně 247 dní. V Evropě provázejí větší průtahy výstavbu už
pouze v zemích jako Kypr, Moldávie a Slovensko! Praha je přitom kapitola
sama pro sebe, na vydání stavebního povolení se u větších bytových projektů
čeká tři až pět. Takže i druhý viník se jmenuje regulace.
Takže, vážení
Piráti & spol., jestliže předražené bydlení je způsobené regulací a
regulací, těžko ho asi vyřešíme regulací, že?
Co takhle
odstranit příčinu problému a trochu to tu deregulovat? Abychom zase měli kde
bydlet…
Žádné komentáře:
Okomentovat